短线炒股配资深圳二手豪宅成交回暖业内：市场企稳基础仍需夯实

今年以来，深圳豪宅市场跑出“加速度”，市场热度持续攀升。除了多个豪宅新房项目持续热销，二手房市场上的豪宅成交也明显回暖。

深圳贝壳研究院监测显示，7月总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近6年来的峰值。与此同时，千万级二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，深圳楼市“429新政”放宽核心区购房门槛后，本地高净值家庭置换需求及外地资产配置客群入场增加，推动南山、福田核心区域高端物业成交持续升温，价格稳步抬升。

那么，谁在持续买入深圳豪宅？有业内人士指出，深圳中高端改善客群以家庭置换及科技新贵为主，兼顾学区、居住品质与资产保值需求。首置刚需与中高端改善客群同步入市，形成“双引擎”支撑力。

另据深圳贝壳研究院的监测，今年前7个月深圳二手房成交42323套，与去年同期相比增长5.4%，创下近六年同期新高。不过，记者采访发现，在以刚需为主的二手房片区，“以价换量”仍是市场的主流。

而在新房市场，刚需与刚改楼盘的竞争却在加剧，去化压力依旧凸显，特别是在一些库存量高、去化压力大的区域，多数房企均采取以价换量的方式加快销售。深圳龙华区一处新房项目的销售人员表示，项目开盘已经接近一年，目前还剩下几百套房源，不排除会在近期进一步加大促销的力度。

据深圳市房地产中介协会的统计数据，今年7月二手房共计录得5726套，环比下跌7.2%，同比上涨1.0%。7月的录得量虽然较6月的有所回落，但同比仍维持正增长，说明尽管近期市场热度有所下降，但整体录得量仍维持在去年同期水平，说明市场面依然稳固。

深圳市房地产中介协会认为，刚过去的7月，深圳楼市成交端虽受季节性因素扰动有所回调，但供需两端已释放出明确的积极信号，修复动能并未减弱。今年三季度，深圳计划入市7212套房源，市场将在8月和9月逐步进入推售高峰，供给端的集中放量有望进一步助推成交。综合来看，土地端房企敢拿地、销售端买家敢出手、供给端后续有增量，深圳楼市“淡季不淡”的修复态势大概率将延续至三季度中后期。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为短线炒股配资，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。

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